🏦 LTV와 DTI 이란? (feat. LTV, DTI 계산기)

📌 LTV와 DTI 완벽 해설 + 직접 계산해보기

🏡 부동산 대출을 알아보다 보면 자주 마주치는 용어가 있습니다.

바로 LTV와 DTI입니다. 이름만 들어도 왠지 복잡하고 어려울 것 같지만, 사실 알고 보면 아주 기본적인 개념이에요 😊

 

이 글에서는 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 LTV와 DTI가 무엇인지, 어떤 기능을 하는지, 그리고 실제 계산 방법까지 친절하게 안내해 드릴게요.

 

아래 파일로 대출 가능 금액 바로 확인해보세요!

직접 만든 HTML 웹입니다. 안심하고 이용하셔도 됩니다.

LTV, DTI 계산기 바로가기.html

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부동산을 살 때 대부분 현금 + 대출을 조합해서 자금을 마련하죠.
그런데 무분별한 대출은 금융시장에 큰 리스크가 되기 때문에, 정부는 이를 비율 기준으로 제한합니다.
그게 바로 👉 LTV와 DTI입니다.

 

 💰 LTV (Loan To Value) – 담보인정비율

💡 뜻	집값 대비 대출 가능 금액의 비율
예시	6억 원짜리 집, LTV 40% → 최대 2.4억 원 대출 가능
목적	집값이 하락해도 은행이 대출금을 회수할 수 있도록 안전장치 설정

🔎 예를 들어 볼까요?

• LTV 70% → 집값의 70%까지 대출 가능
• LTV 40% → 집값의 40%까지만 대출 가능
  → 규제가 강화되면 LTV가 낮아지고, 대출받기 어려워집니다.

📍 투기지역/투기과열지구일수록 LTV는 낮게 적용됩니다.

 

💳 DTI (Debt To Income) – 총부채상환비율

💡 뜻	연 소득 대비 연간 상환해야 하는 부채의 비율
예시	연봉 5천만 원, DTI 40% → 연간 2천만 원까지 원리금 상환 허용
목적	대출자가 갚을 능력이 있는지를 기준으로 판단

🔎 쉽게 말해 이런 거예요:

• 연봉이 5천만 원인데, 매달 300만 원씩 대출 원리금을 내야 한다면?
  → 연간 3,600만 원 = DTI 약 72%! → 위험한 대출로 판단

📍 DTI 규제가 강할수록 고소득자만 대출을 많이 받을 수 있게 됩니다.

 

LTV vs. DTI 비교

기준	집값 기준	소득 기준
의미	집값 대비 대출 한도	소득 대비 상환 가능액
적용 대상	부동산 가격	대출자의 소득
정책 목적	담보 가치 보호	상환 능력 확보
규제 강화 시 효과	대출 자체 축소	고소득자 제외한 대출 제한

 

🧩 정리하면?

• 📏 LTV는 "얼마까지 빌릴 수 있느냐"
• 📉 DTI는 "갚을 능력이 되느냐"를 따지는 기준이에요.

두 규제는 함께 작동해서 부동산 시장의 과열을 막고, 금융 건전성을 유지하는 데 중요한 역할을 합니다.